← Terug

Hypotheek maandlast berekenen 2026

Bereken je hypotheek maandlast voor 2026: annuïtair of lineair, inclusief hypotheekrenteaftrek (36,97%), NHG-premie en totale rentekosten over de looptijd. Invullen duurt 30 seconden — resultaat is direct.

Jouw hypotheek

Woningprijs

De aankoopprijs of getaxeerde waarde van de woning. Dit is het bedrag dat je biedt of betaalt, exclusief bijkomende kosten (notaris, overdrachtsbelasting, taxatie).

€

Eigen inbreng

Het bedrag dat je zelf inbrengt: spaargeld, overwaarde van een vorige woning of schenking. De hypotheek = woningprijs − eigen inbreng. Let op: bijkomende kosten (ca. 5–6% kosten koper) moet je sowieso zelf betalen.

€

Hypotheekbedrag: €300.000

Hypotheekrente

De vaste rente voor je rentevastperiode. De hoogte hangt af van je geldverstrekker, looptijd en LTV-ratio. Met NHG betaal je gemiddeld 0,2–0,5% minder dan zonder. Indicatief tarief 2026 (10 jaar vast): ca. 4,0–4,5%.

Looptijd

Maximale looptijd voor nieuwe eigenwoningschulden is 30 jaar voor hypotheekrenteaftrek. Kortere looptijd = hogere maandlast maar minder totale rente.

jaar

Annuïtair

Annuïtair: vaste maandlast, dalend renteaandeel. Lineair: vaste aflossing, dalende totale last. Bij annuïtair betaal je in totaal meer rente, maar je maandlast is in de beginjaren lager.

Uit = lineaire hypotheek

NHG toepassen

Nationale Hypotheek Garantie (NHG): borgt je hypotheek bij betalingsproblemen. Kosten: eenmalig 0,6% van hypotheekbedrag. Voordeel: ca. 0,2–0,5% lagere rente. Mogelijk bij hypotheek én woningwaarde t/m €435.000 (2026).

NHG mogelijk voor dit bedrag

Maandlast netto (jaar 1)

€1.073

Bruto €1.467 − belastingvoordeel €394/mnd

Berekening

Hypotheekbedrag Woningprijs minus eigen inbreng. Dit is het bedrag waarover je rente betaalt en aflost.: €300.000
Maandlast bruto: €1.467
Renteaftrek voordeel (jaar 1) Over de betaalde hypotheekrente krijg je 36,97% terug via de aangifte inkomstenbelasting (schijf 1-tarief 2026). Dit daalt elk jaar doordat je schuld afneemt.: −€394
Maandlast netto (jaar 1): €1.073
Totale rentekosten De som van alle rentebetalingen over de volledige looptijd. Bij lineair betaal je minder totale rente dan bij annuïtair.: €228.120

Bij een annuïtaire hypotheek betaal je in jaar 1 netto €1.073/maand na hypotheekrenteaftrek (voordeel €394/maand). De maandlast blijft gelijk, maar het rentedeel daalt terwijl het aflossingsdeel stijgt — het belastingvoordeel neemt daardoor elk jaar iets af.

NHG mogelijk maar niet aangevinkt

Je hypotheek valt binnen de NHG-grens van €435.000. Met NHG betaal je eenmalig 0,6% premie maar ontvang je gemiddeld 0,2–0,5% lagere rente. Zet NHG aan om het verschil te zien.

Aannames & disclaimer

•Renteaftrek op basis van tarief schijf 2 box 1: 37,56% (2026). Hogere inkomens hebben hetzelfde maximale aftrekpercentage.
•NHG-grens 2026: €470.000 (€498.200 met energiebesparende voorzieningen). NHG-premie: 0,4% eenmalig van het hypotheekbedrag.
•Het netto maandlastbedrag is de jaar-1-schatting. Bij annuïtair daalt het belastingvoordeel elk jaar; de bruto maandlast blijft gelijk.
•Niet inbegrepen: notariskosten, taxatiekosten, overdrachtsbelasting (2% voor woningen, 0% startersvrijstelling t/m €510.000 in 2026), advieskosten hypotheekadviseur.
•Dit is geen financieel advies. Raadpleeg een gecertificeerd hypotheekadviseur (erkend door AFM) voor een persoonlijk hypotheekadvies.

Indicatie 2026. Berekening op basis van de officiële belastingtarieven en heffingskortingen 2026, gepubliceerd door de Belastingdienst. De uitkomst kan afwijken van je werkelijke loonstrook of beschikking door pensioenpremie, CAO-afspraken, zorgverzekeringsbijdrage en persoonlijke omstandigheden. Je kunt geen rechten ontlenen aan getoonde bedragen.

De werkelijke maandlast hangt af van geldverstrekker, exact rentetarief en NHG-acceptatie. Voor een persoonlijke offerte: raadpleeg een AFM-erkend hypotheekadviseur.

Annuïtair vs. lineair: wat is het verschil?

Bij een annuïtaire hypotheek betaal je elke maand hetzelfde brutobedrag. In de beginjaren bestaat dit grotendeels uit rente; naarmate je aflost verschuift dat naar meer aflossing. Je maandlast blijft constant, maar je belastingvoordeel daalt elk jaar. Bij een lineaire hypotheek los je elke maand een vast bedrag af. Je schuld daalt sneller, je betaalt in totaal minder rente, maar je begintlast is hoger. De maandlast daalt elk jaar automatisch. Vuistregel: annuïtair kiest wie nu maximale hypotheek wil bij gegeven inkomen. Lineair kiest wie totale rentekosten wil minimaliseren en de hogere beginlast kan dragen.

Hypotheekrenteaftrek 2026: hoeveel bespaar je?

Over de betaalde hypotheekrente mag je 36,97% terugvragen via de aangifte inkomstenbelasting — dit is het tarief in box 1 schijf 1 (2026). Belangrijk: ook hogere inkomens (boven de eerste schijf) zijn beperkt tot dit maximale aftrekpercentage. Het voordeel geldt alleen voor annuïtaire en lineaire hypotheken die na 2013 zijn afgesloten — aflossingsvrije hypotheken van voor 2013 kennen overgangsrecht. Het voordeel is het hoogst in jaar 1 (meeste rente) en daalt elk jaar. Totale besparing over 30 jaar kan bij een hypotheek van €350.000 oplopen tot €60.000–€80.000, afhankelijk van rente en type.

NHG 2026: wanneer loont het?

De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) biedt zekerheid aan zowel jou als de geldverstrekker bij onvoorziene omstandigheden (werkloosheid, scheiding, arbeidsongeschiktheid). In 2026 is de grens €435.000 voor zowel woningwaarde als hypotheekbedrag. De eenmalige borgstellingspremie is 0,6% van het hypotheekbedrag. Hier tegenover staat een rentevoordeel van gemiddeld 0,2–0,5% lager — bij een hypotheek van €300.000 verdien je de premie (€1.800) terug in 2–4 jaar via de lagere rente. Langer dan 10–15 jaar hypotheek? NHG loont bijna altijd.